La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) ha realizado 230 intervenciones en desarrollos irregulares en Chetumal y Bacalar, al sur de Quintana Roo, en las últimas semanas. Estas acciones derivaron en clausuras debido a que los fraccionamientos no contaban con licencias ni garantías de servicios básicos, según informó el titular de la dependencia, José Alberto Alonso Ovando.
Autoridades intensifican clausuras de asentamientos irregulares en Quintana Roo
Más de 200 acciones realizadas por Sedetus
La Sedetus ha iniciado un operativo continuo contra desarrollos habitacionales sin permisos en los municipios del sur de Quintana Roo, particularmente en Chetumal y Bacalar. Con el respaldo de la Mesa de Seguridad Patrimonial, la dependencia está facultada para intervenir cuando detecta la venta de terrenos sin la debida autorización.
Según Alonso Ovando, muchos de estos desarrollos carecen de licencias de fraccionamiento y fianzas necesarias para asegurar servicios básicos a los compradores. Las inspecciones, que comenzaron tras consultas con los ayuntamientos, han llevado a la clausura inmediata de varios proyectos.
Cerca de 400 asentamientos irregulares en el estado
Se estima que en Quintana Roo existen al menos 400 asentamientos irregulares, aunque la cifra podría ser mayor. En Chetumal, por ejemplo, ya se han identificado más de 30. Esta situación preocupa tanto a las autoridades como a los ciudadanos, quienes a menudo desconocen los riesgos legales y patrimoniales que implica comprar terrenos no regularizados.
La Sedetus recibe diariamente denuncias, preguntas y reportes de ciudadanos interesados en adquirir terrenos. Por ello, se exhorta a la población a verificar la legalidad de los desarrollos con las autoridades antes de invertir.
Regularización en marcha de predios ocupados
En respuesta a ocupaciones irregulares, se han alcanzado acuerdos entre propietarios legítimos y ocupantes actuales. Se están formalizando contratos y procesos de subdivisión, y el gobierno estatal apoya para facilitar los trámites necesarios, incluyendo la introducción de servicios públicos.
Entre los casos destacados se encuentra el fraccionamiento Chechén, propiedad de la Agencia de Proyectos Estratégicos (Agepro), que será regularizado con los actuales ocupantes. También se trabaja en la zona sureste de Mahahual y en el desarrollo conocido como La Victoria.
Riesgos y fraudes: advertencia a compradores
Las autoridades advierten sobre el crecimiento de ventas ilegales de terrenos promovidos por redes sociales y páginas falsas. Algunos fraccionamientos prometen precios bajos y ubicación privilegiada, pero operan sin permisos y sin garantías.
La Sedetus insiste en que, antes de firmar cualquier contrato, los interesados deben revisar que el desarrollo esté aprobado por el municipio correspondiente, cuente con licencias actualizadas y tenga las fianzas que garanticen luz, agua y calles pavimentadas.
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